Rembourser son prêt immobilier par anticipation permet non seulement de sécuriser la propriété de sa maison, mais aussi d’économiser des milliers d’euros. Voici quelques moyens recommandés pour rembourser votre prêt immobilier de façon anticipée.

Le saviez-vous ?

Opter pour donner 13 versements de paiement crédit dans une année peut vous aider à rembourser votre hypothèque de 30 ans en aussi peu que 22 ans.

Beaucoup de gens s’efforcent de rembourser leur hypothèque plus tôt pour se débarrasser de la responsabilité et du paiement des intérêts. De plus, si vous ne faites même pas un seul paiement crédit, cela affecte votre pointage de crédit. Par conséquent, beaucoup préfèrent refinancer leur prêt immobilier ou leur taux d’intérêt pour profiter du marché. Par exemple, beaucoup de personnes qui ont fait refinancer leur hypothèque au T2:2012 ont pu diminuer leur taux d’un pourcentage moyen de 1,5. Avoir un objectif financier de remboursement anticipé du prêt immobilier peut être atteint si vous fixez une date cible pour le paiement. Vous devez également connaître votre calendrier d’amortissement. Décidez que vous rembourserez votre prêt immobilier de 30 ans en 15 ou 20 ans. Vous devrez alors calculer le paiement supplémentaire que vous devrez effectuer chaque mois en contrepartie et prendre des dispositions à cet effet. Si tout se met en place et que votre plan fonctionne, qui sait, vous finirez par économiser beaucoup d’argent sur les intérêts. Cependant, vous devrez vous concentrer sur cette décision financière particulière sans céder à des habitudes d’achat indésirables. Voici quelques autres moyens recommandés pour rembourser votre prêt immobilier de façon anticipée.

Optez pour des paiements aux deux semaines

Demandez à votre fournisseur de prêt si vous êtes autorisé à effectuer un paiement partiel de votre prêt immobilier toutes les deux semaines. N’oubliez pas que de nombreux fournisseurs de prêts n’autorisent pas cette facilité gratuitement, et peuvent vous facturer des frais ou vous refuser complètement d’effectuer de tels paiements. Cependant, si votre fournisseur de prêt vous autorise à effectuer des paiements bihebdomadaires, vous finirez par effectuer 26 paiements partiels, ce qui signifie 13 paiements complets pour une période de 12 mois. Ainsi, vous serez en mesure de rembourser votre prêt immobilier plus tôt et d’économiser un certain coût d’intérêt.

Utiliser l’augmentation de votre salaire.

Si vous occupez un emploi qui implique des augmentations de salaire régulières, vous pouvez utiliser cette augmentation de revenu pour effectuer le paiement de votre hypothèque. Toutefois, cette option est envisageable pour ceux qui ont déjà obtenu une augmentation ; n’optez pas pour cette solution lorsque votre évaluation est proche ou n’a pas encore eu lieu. Vous devez être sûr du montant de l’augmentation de votre revenu mensuel brut que vous pouvez consacrer au remboursement anticipé de votre prêt immobilier. Vous devrez peut-être mettre en attente vos projets d’achat d’une nouvelle voiture ou de rénovation de votre maison pendant un certain temps, mais c’est certainement l’un des moyens les plus viables de rembourser votre prêt immobilier par anticipation. Vous pouvez vérifier auprès de votre agent de prêt pour en savoir plus sur ce type de disposition.

Renforcer vos paiements.

L’une des façons les plus simples d’économiser plusieur sur le paiement des intérêts est d’arrondir votre paiement crédit au prochain incrément en euros entiers. Vous pouvez également arrondir 5 euros, 10 euros, 25 euros, 50 euros et 100 euros à la hausse en fonction du montant du paiement. Supposons que vous ayez budgétisé un versement crédit de 449 euros, il est préférable de l’arrondir à 500 euros. Bien sûr, avant de faire cela, vous devez être sûr que vous pourrez vous permettre ce paiement supplémentaire. Vous pouvez utiliser le calculateur de paiement crédit arrondi. Cela diminuera drastiquement la durée de votre paiement crédit, et vous pourrez économiser beaucoup d’argent.

Convertissez votre prêt immobilier de 30 ans en un prêt de 15 ans.

Soyez à l’affût de la baisse des taux d’intérêt. Dès que vous l’observez, optez immédiatement pour un refinancement de votre prêt. Si vous désirez avoir une durée de prêt plus courte et que vous êtes prêt à payer un paiement relativement plus élevé chaque mois, alors vous pouvez refinancer votre prêt immobilier de 30 ans à 15 ans. Cela réduira non seulement les années de paiement, mais aussi le montant des intérêts que vous paierez pour la durée totale du prêt. Sur un prêt d’une valeur de 250 000 euros pour une période de 20 ans, vous finirez par payer 5 % d’intérêt, alors que pour une hypothèque de 15 ans, vous devrez payer 2,63 % d’intérêt. Cela signifie que vous économiserez 178 000 euros sur le paiement des intérêts. Cependant, n’oubliez pas que si vous optez pour le refinancement de votre prêt immobilier, vous devrez consacrer une grande partie de vos revenus au paiement du prêt chaque mois. Par conséquent, à moins que vous ne puissiez vous le permettre et que vous n’ayez pas d’autres obligations financières à remplir, n’optez pas pour le refinancement. De même, vous pouvez également refinancer les taux d’intérêt.

Vendre votre maison et en acheter une nouvelle.

L’une des alternatives recommandées pour réduire votre paiement crédit est de vendre votre grande maison pour un montant assez important. Vous pouvez ensuite acheter une maison comparativement plus petite. Cela vous permettra d’effectuer le paiement en espèces sans avoir recours à un prêt ou en optant pour un prêt d’un montant négligeable. En procédant ainsi, vous pouvez réduire votre hypothèque complètement ou d’un montant considérable. Cette solution est recommandée aux personnes ayant une petite famille qui peuvent exercer la liberté de vendre une grande maison et de déménager dans une maison plus petite.

Utiliser la méthode australienne.

Dans la méthode australienne, les intérêts seront générés sur une base quotidienne plutôt que mensuelle. En Australie, les prêts immobiliers sont basés comme des lignes de crédit sur la valeur nette de la maison (HELOC). Elles sont également utilisées comme compte courant. Cela signifie que lorsque vous recevez un paiement, vous déposez le chèque et retirez l’argent lorsque vous avez des dépenses à payer. Une règle similaire de fusion des fonds est applicable aux hypothèques. Cependant, cette méthode n’est pas recommandée, sauf si vous êtes un dépensier discipliné.

En dehors de cela, si vous obtenez de l’argent supplémentaire ou une aubaine en espèces sous la forme d’un bonus ou d’un remboursement d’impôt, essayez de le contribuer au paiement de l’hypothèque. Cela peut également contribuer à faire baisser votre hypothèque. De plus, afin d’éviter les frais supplémentaires générés par les paiements aux deux semaines, vous pouvez opter pour le paiement d’un mois supplémentaire chaque année. Il se peut qu’il n’y ait pas de pénalité de remboursement anticipé liée au fait que vous effectuez un paiement supplémentaire.